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롯데관광개발 제주도서 카지노 리조트 모험...총투자비 시총 2.5배

March 22, 2018

롯데관광개발 제주도서 카지노 리조트 모험...총투자비 시총 2.5배

 

 

무산된 용산 '드림허브' 사업에 참여한 경력이 있는 롯데관광개발이 제주도에서 감당이 쉽지 않아 보이는 카지노 관련 거대 리조트사업을 추진하고 있다. 총투자비가 시가총액의 2.5배에 달하는 8000억원이 넘게 들어가는 것으로 계획되어 있다. 제주도가 유보적 입장을 견지하고 있는 카지노 면허 취득도 숙제다.

◇ 제주도에서 카지노 관련 거대 리조트 사업...총투자비 8440억원 

4일 관련업계에 따르면 롯데관광개발은 현재 제주도 제주시 노형동에서 제주 '드림타워' 복합 리조트를 건설 중이다. 연면적 30만3737㎡에 지하 6층, 지상 38층, 높이 169m로 지어질 예정이다. 지난해 5월에 착공을 시작했으며, 오는 2019년 9월에 완공될 예정이다. 


지난 2015년 9월부터 롯데관광개발은 해당 리조트 개발 사업을 중국의 부동산개발사인 녹지그룹과 함께 진행 중이다. 지분율은 롯데관광개발이 59.02%, 녹지그룹이 40.98%다.

부지는 롯데관광개발의 자회사인 동화투자개발을 통해 지난 1980년대부터 소유하던 곳이지만 이 곳을 개발할 자금은 부족한 상태였다. 이에 롯데관광개발은 드림타워 개발을 위해 녹지그룹과 손을 잡으면서 복잡한 계약을 걸었다. 

<뉴스1>이 입수한 양사의 계약내용에 따르면 드림타워가 모두 개발된 뒤 토지와 건물 지분 59.02%는 동화투자개발이 가지며 녹지그룹은 나머지 40.98%를 가지게 된다.

앞서 동화투자개발은 지난 2015년 9월 녹지그룹에 해당 전체를 부지를 1920억원에 매각했다. 토지 전체가 한 필지라서 잘라서 매각할 수 없었기 때문이다. 이후 동화투자개발은 토지매각으로 들어온 자금 중 1000억원을 공사진행을 위해 지난해 9월 녹지그룹에 다시 계약금으로 건넸다.

이후 동화투자개발은 같은 해 10월에 '계약금 1000억원에 대한 권리'를 롯데관광개발에 모두 현물출자하는 방식으로 사업권을 넘겼다. 이에 롯데관광개발-녹지그룹이 공동으로 드림타워 개발을 시행하게 됐다.

세부적으로는 롯데관광개발은 59.02% 자기지분분에 대한 건설비용을 대고 리조트 전체 인테리어를 맡는다. 녹지그룹은 리조트 건물 전체를 시공하면서 자기지분 40.98%에 대한 건설비용을 분담하고 호텔레지던스의 분양도 맡는다. 녹지그룹이 보유한 지분 40.98%는 호텔레지던스에 해당하는 지분이다. 분양이 모두 끝나면 소유권이 일반 분양권자에게 넘어간다.

전체 리조트 건설을 녹지그룹이 책임시공형식으로 진행하기 때문에 롯데관광개발이 자기지분분에 대한 건설 중도금을 계속 녹지그룹 측에 지급해야 한다. 1차 중도금 1000억원은 오는 201,8년 9월까지 지급해야 한다. 이어 2019년 3월에도 2차 중도금 500억원을 지급해야 하며, 나머지 잔금 3180억원은 2019년 9월 완공 뒤 소유권 이전 등기와 함께 지급하는 것으로 계획되어 있다.

여기까지 들어가는 총 건설비만 5680억원이며 추가로 인테리어 비용도 완공 전까지 약 2186억원 가량 들어갈 예정이다. 그 밖에 이자비용과 인테리어 설계비, 취득세 등 비용을 모두 합치면 롯데관광개발이 드림타워에 투자하는 총 비용은 8440억원 규모다. 

◇ 연매출 500억원·시총 3000억원대 불과한데…금융가 갸우뚱

롯데관광개발이 계획한 투자금은 2일 종가기준 시가총액 3418억원의 2.5배다. 롯데관광개발의 지난해 연결기준 매출액도 총 503억원에 불과하다. 영업이익은 32억원, 당기순이익은 15억원 수준이다. 자산규모는 3622억원이지만 유동성 자산은 468억원이며 이중 현금성 자산은 122억원에 불과하다. 

자금조달 계획과 관련 롯데관광개발측은 "중도금 1500억원은 제3자 배정 전환사채 발행을 고려하고 있고 잔금 3180억원은 완공시점에서 금융권에서 대출을 받아 소유권 이전을 받는 것을 검토중"이라고 말했다. 

그러나 이에 대해 시중은행권 한 자금전문가는 "큰 규모의 외부자금이 들어가는 사업인 만큼 처음부터 프로젝트파이낸싱(PF)형식으로 접근해서 사업성을 공유하고 자금을 누가 얼마만큼 댈지 결정을 하고 진행해야 맞는 사업으로 보인다"고 말했다. 이 관계자는 "리조트 등 프로젝트성 사업은 아파트 구입과 다르다"며 "자기돈으로 하다가 거의 다 지었으니 등기넘겨 받을 수 있게 대출해달라고 찾아온다고 해서 쉽게 결정할 수 있는 사안이 안되며, 잔금대출 또한 하나의 은행이 다 해줄 수 있는 것도 아닐 수 있다"고 덧붙였다.

설사 잔금은 은행권에서 조달한다 해도 중도금 1500억원과 인테리어비용 2186억원도 조달이 간단치는 않다. 두 비용만 합쳐도 시가총액을 넘기 때문에 보통주 증자를 하거나 전환사채를 발행할 경우 대규모 주가희석이 불가피하다.

◇ 카지노 면허 취득도 과제...제주도 "당장은 어렵다"

사업면에서는 핵심인 카지노 면허는 아직 취득되지 못한 상태다. 롯데관광개발 측은 드림타워 2층에 영업장 면적 9120㎡, 테이블 190개, 슬롯머신 420대 규모의 대형 외국인 전용 카지노를 운영한다는 계획이다. 현재 일반 분양 중인 녹지그룹의 호텔레지던스 수익도 카지노에서 나오는 수익을 나눠주겠다는 게 회사 측의 설명이다.

카지노 면허 발급 권한을 가진 제주도는 추가로 당장 면허를 발급하는데 유보적이다. 이미 도내 총 8곳의 사업자가 있는 만큼 감독기구 등 관리제도를 정비하는 것이 먼저라는 입장이다. 

원희룡 제주도지사는 최근까지도 "싱가포르 수준의 카지노 감독기구 정립이 우선이며 그 전까지 신규 면허 발급이나 확대를 논할 단계가 아니라"고 말해왔다. 

김진배 제주도 카지노산업담당 사무관도 "지난 2월에야 5년 단위 계획인 제주특별자치도 카지노업종합계획이 수립됐다"며 "올해 안에 카지노 추가 면허를 획득하거나 기존 면허를 양도·양수 하는 것은 어렵다"고 말했다. 이어 "도지사가 카지노 신규 면허의 조건으로 내걸었던 카지노감독기구의 설립도 중앙부처와의 협의 등이 필요해 시간과 절차가 아직 더 필요하다"고 덧붙였다.

이에 대해 롯데관광개발 관계자는 "제주도에 카지노가 8군데 있지만 모두 규모가 작아 손님 유치나 세수확보 면에서 한계가 있다고 보고 있다"며 "랜드마크 형태로 개발되고 있는 만큼 제주도를 설득해 면허를 취득하도록 노력할 것"이라고 말했다.

롯데관광개발은 지난달 21일 기관투자자를 대상으로한 기업설명회에서 연내에 해외자본을 유치해 신규면허를 발급받거나 기존 카지노 사업자의 면허를 사올 예정이라고밝혔다. 롯데관광개발이 기업설명회를 연 것은 지난 2008년 이후 9년만이다.

 

 

 

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